Appartement 2 P - rue de Chabrol - Quartier Saint-Vincent de Paul – Hauteville

Au coin du Marché – Paris 10ème - rue de Chabrol | Quartier Saint-Vincent de Paul – Hauteville Anthony vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 36,33 m² (36,23 m² Loi Carrez), cocon niché au 1er étage d'un immeuble de 1840 géré et maitrisé. Les points forts : - Emplacement Premium : À seulement 20 mètres du Marché Saint-Quentin. - Calme & Clareté : Appartement traversant offrant un calme absolu sur une cour dégagée. - Cachet de l'ancien : Parquet d'origine en Chêne Point de Hongrie et belle hauteur sous plafond (2,80 m). - Potentiel total : Aucune cloison porteuse entre les deux pièces principales, permettant une redistribution totale selon vos envies. Agencement & Prestations : Actuellement configuré de manière optimale, l'appartement se compose de : - Une entrée avec rangements / dressing. - Un séjour très clair avec deux fenêtres. - Une chambre (actuellement ouverte, facilement refermable). - Une cuisine indépendante avec fenêtre. - Une salle de bain avec fenêtre et des WC séparés (également avec fenêtre). Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle. Note d'Anthony : Prévoir un rafraîchissement peinture, le remplacement de la fenêtre de la cuisine. Environnement & Commodités : Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique. - Transports : Accès immédiat Métros L4, L5, L7 et nombreuses lignes de bus. - Éducation : École de Chabrol (100m), Collège Bossuet-Notre-Dame (80m), Collège Bernard Palissy (140m). - Vie de quartier : Commerces de bouche, terrasses et vie culturelle du 10ème arrondissement à vos pieds. Fiche Technique & Copropriété : - Copropriété : 47 lots, immeuble bien tenu. - Travaux : Ravalement, remplacements de pans de bois et couverture votés (à la charge du vendeur). - Charges : 1 140 €/an (soit env. 95 €/mois). - Taxe Foncière 2025 : 577 €. - Diagnostics : Classe ÉNERGIE F (365) | Classe CLIMAT C (14). - Estimation des coûts annuels entre 1260 € et 1730€ /an. - Information : Procédure en cours à l'encontre d'un copropriétaire. Prix : 330.000 € F.A.I Prêts à découvrir la pépite du Marché ? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr