Immeuble / Maison de maître à rénover – 260 m² – Rue de Bordeaux – Quartier de l’image

À vendre, immeuble / maison de maître d'environ 280 m² sur 3 niveaux, avec jardin, dépendance cadastrée et deux accès indépendants, situé Rue de Bordeaux à Angoulême. Emplacement stratégique, à moins de 100 mètres des écoles et juste en face des studios d'animation, au cœur du quartier de l'image. Idéal pour logements étudiants, coliving, division en appartements ou réhabilitation patrimoniale. Des autorisations d'urbanisme ont déjà été obtenues pour les travaux extérieurs : façade, toiture et menuiseries. Division possible dans le cadre d'un projet de logements étudiants. Possibilité de surélévation selon les dispositions du PLU en vigueur Gros travaux à prévoir : toiture, menuiseries, électricité, plomberie, isolation et aménagements intérieurs. Tout est à refaire, mais la base est saine. Pas de mérule ni de problématique structurelle majeure identifiée. Dépendance cadastrée d'environ 20 m², transformable en logement, avec possibilité de créer un plancher supplémentaire grâce à la hauteur sous plafond, soit environ 40 m² exploitables. Prix volontairement positionné autour de 500 € / m², laissant une vraie marge de valorisation après rénovation. Potentiel de rentabilité cible autour de 10 % selon projet. Des aides de l'ANAH sont possible De nombreux projet sont possible pour ce bien exceptionnel, produit rare par sa surface, son emplacement, son jardin et son potentiel.