Marché d’Aligre – Rare 2/3 pièces modulable de 53 m² avec balcon au calme – Fort potentiel

À deux pas du très recherché marché d'Aligre, au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et prisés du 12ᵉ arrondissement, découvrez ce bel appartement de 50,5 m² loi Carrez (53 m² pondérés), situé rue Beccaria. Au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, ascenseur, double accès Vigik et local vélos, ce bien se situe au 1er étage surélevé, offrant le confort d'un accès facile tout en préservant une agréable sensation de hauteur. Entièrement orienté sur une vaste cour arborée sans vis-à-vis, il bénéficie d'un calme rare en plein Paris, tout en profitant de l'animation du quartier : commerces, restaurants, transports et l'atmosphère unique d'Aligre sont accessibles à pied. L'appartement offre un fort potentiel d'aménagement et peut être configuré selon vos besoins en 2 ou 3 pièces. Il est notamment possible de créer une magnifique pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 8 m², véritable espace extérieur à vivre au quotidien. Des projections d'aménagement en 3D, présentées parmi les photos de l'annonce, permettent de se projeter facilement et d'imaginer différentes configurations après travaux : séjour agrandi, espace bureau ou chambre supplémentaire selon les besoins. L'agencement actuel permet d'envisager un espace nuit composé de : une chambre d'environ 10 m² ; une salle de bains ; des WC séparés ; un dressing. Une grande cave saine de 6,5 m² complète ce bien. Les atouts du bien : Appartement modulable en 2 ou 3 pièces ; Balcon de 8 m² ; Calme absolu sur cour arborée ; Sans vis-à-vis ; Visuels 3D d'aménagement pour faciliter la projection ; Fort potentiel d'optimisation ; Ascenseur ; Gardien ; Résidence sécurisée avec double accès Vigik ; Local vélos ; Grande cave ; DPE : D. Charges : 235 €/mois (chauffage et eau chaude inclus). Taxe foncière : 1 148 €. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité.