Appartement 3 pièces – AUDENGE – Bassin d’Arcachon

EXCLUSIVITÉ Appartement T3 de 61.35m², au 2ème étage et dernier étage sans ascenseur, composé de : entrée avec placard, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain et WC séparé. Un balcon de 7.96m² et une place de parking viennent compléter le bien, le rendant idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif (saisonnier ou longue durée). ETAT DU BIEN : Bon état, aucuns travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un home-staging par IA a été réalisé pour inspiration (voir photos) ETAT D'OCCUPATION : Libre d'occupation Bien idéal pour investisseurs, primo-accédants, ou résidence secondaire. PRIX : 212 000€ FAI, dont 12 000€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur A PROPOS DES DIAGNOSTICS DPE : C Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an, dont GES : 5 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale : 70 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 09/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1150 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A PROPOS DE LA COPROPRIETE : Bien vendu soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Copropriété de 118 lots (dont 55 lots d'habitation) Charges prévisionnelles annuelles : 1120 € environ Référence annonce : VA1908