T3 lumineux avec ascenseur - Résidence récente - Idéal 1er achat ou investissement

Vous cherchez un appartement bien situé, fonctionnel et offrant un beau potentiel ? Ne passez pas à côté de ce T3 classé C de 60 m² situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008 avec interphone. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall qui donne sur une agréable pièce de vie de 21 m² baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis. L'appartement dispose également de deux chambres confortables avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les menuiseries en double vitrage assurent confort et tranquillité au quotidien. Un projet à votre image : - Achetez l'appartement en l'état. - Ou profitez d'un accompagnement travaux pour obtenir un logement entièrement rénové (budget travaux environ 15 000€). Les photos présentées sont des projections de home staging virtuel permettant de visualiser le potentiel du bien après aménagement. Les points forts : - Résidence récente (2008) avec ascenseur - 5ème étage offrant luminosité et dégagement - Deux chambres - Proximité immédiate du métro A, du tramway et des bus TCL - Crèches, écoles et commerces accessibles à pied - Excellent potentiel locatif (loyer encadré : 898 € hors charges) Garage fermé en supplément :20 000 € Un véritable atout pour stationner en toute sécurité. Informations complémentaires : Prix : 218 000 € Taxe foncière : 1 217 €/an Que vous soyez primo-accédant, jeune couple ou investisseur, ce bien réunit emplacement, praticité et potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr