Appartement 3-4 pièces – NOGENT-SUR-MARNE – CENTRE VILLE - IDEAL INVESTISSEUR

EXCLUSIVITÉ IDEAL INVESTISSEUR : LOCATAIRE EN PLACE Situé à 2min à pied de la Place de l'ancien marché, et à 10 min à pied de la gare RER Nogent - Le Perreux, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, découvrez ce charmant appartement de 3-4 pièces d'une superficie de 62.48m² carrez et 91.61m² au sol. Il se compose d'une entrée (6.97m²), d'un séjour avec cuisine ouverte (30.30m² carrez, 41.62m² au sol), de deux chambres (9.75 et 8.80m²), d'une mezzanine faisant office de chambre (1.86m² carrez, 9.59m² au sol), d'une salle de bain avec douche et baignoire, et d'un WC séparé. ETAT DU BIEN : Aucuns travaux à prévoir dans l'appartement ETAT D'OCCUPATION : Idéal investisseur Actuellement loué 1140€/mois HC + 150€ de provision sur charges – Bail nu en date du 01/04/2025 Locataire à jour de ses loyers PRIX : 270 000€ FAI, dont 8.00% TTC d'honoraires (soit 20 000€ TTC) à la charge du vendeur A PROPOS DES DIAGNOSTICS DPE : E Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an, dont GES : 12 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale : 157.30 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 31/01/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1394€ et 1 888€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A PROPOS DE LA COPROPRIETE : Bien vendu soumis au statut de la copropriété Procédure en cours : immeuble sous administration judiciaire Copropriété de 14 lots (dont 10 lots d'habitation) Charges prévisionnelles annuelles : 1963€ / an Référence annonce : VA1911