Appartement

À 20 MIN DE BERCK – 80550 LE CROTOY – INVESTISSEMENT RÉSIDENCE NATURE – EXCLUSIVITÉ – PROXIMITÉ PLAGES – STUDIO + PARKING PRIVÉ – IDÉAL PIED-À-TERRE – ACCÈS DIRECT VÉLOMARITIME PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY VOUS PRÉSENTENT UNE EXCLUSIVITÉ À 20 MIN DE BERCK : PROFITEZ DES CERFS-VOLANTS ET DE LA BAIE DE SOMME TOUTE L'ANNÉE ! (LOT 03) Vous êtes à Berck pour les Rencontres Internationales ? Et si vous investissiez dans votre propre pied-à-terre sur le littoral ? À seulement 20 minutes des plages de Berck, découvrez ce studio stratégique situé au Crotoy (Côté Baie Nord), véritable carrefour entre la Côte d'Opale et la Réserve Naturelle. Mandat exclusif – opportunité unique pour un "Base Camp" littoral ou un investissement locatif. SITUATION STRATÉGIQUE CÔTE D'OPALE / BAIE DE SOMME : L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale pour rayonner sur la côte : BERCK-SUR-MER : À seulement 20 minutes. Profitez de l'animation de la station et de ses événements mondiaux tout en logeant au calme. LE CROTOY / PLAGE DE LA MAYE / PLAGE DE LA DIGUE : À 2 km / 2,5 km. Le dépaysement total au cœur de la Réserve Naturelle et du Parc du Marquenterre. VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence ! Reliez Berck au Crotoy à vélo en longeant le littoral. BASE NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée) pour le paddle, la voile et la planche. LES ATOUTS DU LOT N°3 (PLAN OPTIMISÉ) : PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé et habitable immédiatement ! Profitez-en dès cet été ou lancez votre location saisonnière sans attendre. PRIX ATTRACTIF : 50 000 € FAI – Un ticket d'entrée rare sur ce secteur très prisé. ZÉRO GALÈRE DE PARKING : Une place de parking aérienne privée et sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Indispensable en saison ! SURFACE : 14,53 m² (Loi Carrez). POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Un plan d'optimisation (voir photos) a été réalisé pour créer un espace moderne incluant kitchenette et couchage tout confort. LOCAL SPORT COMMUN : Grand garage sécurisé inclus pour stocker vos vélos, paddles et matériel de plage. AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE : Nous proposons à la vente d'autres lots avec parking (de 45 000 € à 60 500 €). Lot 2 : VENDU. Consultez-nous pour le dossier complet. STRATÉGIE INVESTISSEUR : Idéal pour un projet LMNP. Emplacement tactique pour capter la clientèle touristique (sportifs, ornithologues, cyclotouristes) qui cherche une alternative abordable aux tarifs de Berck ou du centre du Crotoy. INFORMATIONS LÉGALES : Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création). Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois. DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours. Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr. AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande. Pour en savoir plus : Philippe Blandin Expert Immobilier effiCity 07 68 13 75 81 pblandin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris