Appartement

À 15 MIN DE SAINT-VALERY– 80550 LE CROTOY – VOTRE PIED-À-TERRE EN BAIE DE SOMME – EXCLUSIVITÉ – CONCEPT MODULABLE – PRIX EXCLUSIF 45 000 € FAI – PROXIMITÉ PLAGES – PARKING & LOCAL SPORT – ACCÈS VÉLOMARITIME PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ : L'ALTERNATIVE IDÉALE À SAINT-VALERY : VOTRE REFUGE NATURE À 15 MIN – RÉSIDENCE NATURE (LOT 02) Vous cherchez à investir ou à profiter de la Baie de Somme sans les contraintes de stationnement et les prix élevés du centre-ville de Saint-Valery ? Découvrez ce studio stratégique situé sur la rive opposée (entrée du Crotoy), véritable carrefour entre sport, culture et nature sauvage. Mandat exclusif – opportunité unique pour un pied-à-terre abordable ou un investissement LMNP. SITUATION "RIVE DROITE" : LE MEILLEUR DES DEUX MONDES L'immeuble jouit d'une situation "carrefour" permettant de rayonner sur toute la Baie : SAINT-VALERY-SUR-SOMME : À seulement 15 minutes, idéal pour flâner sur les quais ou profiter du marché médiéval. PLAGE DE LA MAYE : À seulement 2,1 km (Réserve Naturelle). PLAGE DE LA DIGUE : À 2,5 km, la seule plage de la région exposée plein Sud ! VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Reliez Saint-Valery au Crotoy à vélo en toute sécurité ! BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée). LES ATOUTS DU LOT N°2 (LE CONCEPT MODULABLE) : PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé, habitable immédiatement ! Profitez-en dès cet été sans attendre. TICKET D'ENTRÉE IMBATTABLE : 45 000 € FAI – L'opportunité la plus compétitive à 15 min de Saint-Valery ! ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking aérienne privée et sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un luxe indispensable dans la région ! CONCEPT OPTIMISÉ (HOME STAGING) : Studio de 12,93 m² (Loi Carrez). Regardez nos visuels : nous vous démontrons comment optimiser parfaitement l'espace avec un lit escamotable et une kitchenette pour créer un studio moderne et ultra-fonctionnel. BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, paddles et matériel de sport. AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE : Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) : Lot 1 : 13,15 m² — 45 000 € FAI Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 € FAI Lot 4 : 18,51 m² — 60 500 € FAI (Le plus spacieux) Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 € FAI Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 € FAI Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 € FAI RENDEMENT & FISCALITÉ : Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Emplacement tactique offrant un fort potentiel de remplissage grâce à la proximité des pistes cyclables et des nouveaux spots nautiques. INFORMATIONS LÉGALES : Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création). Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois. DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours. Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr. AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande. Pour en savoir plus : Philippe Blandin Expert Immobilier effiCity 07 68 13 75 81 pblandin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris