Studio de 22.89m² - CHAVILLE CENTRE VILLE

EXCLUSIVITÉ Situé en plein cœur de Chaville, à seulement 5 minutes à pied de la gare Chaville Rive Gauche, découvrez ce studio de 22,89 m² offrant un potentiel de valorisation. Au sein d'une petite copropriété de deux étages, ce bien se compose de : • Une agréable pièce de vie de 20,27 m², lumineuse et facilement aménageable • Une salle d'eau de 2,77 m² • Une cave privative, idéale pour le rangement TRAVAUX ET SITUATION DE LA COPROPRIETE Des travaux sont à prévoir dans le logement, notamment : • Réfection des murs • Installation d'une VMC La copropriété fait actuellement l'objet d'un arrêté d'insalubrité remédiable concernant exclusivement les parties communes (présence d'humidité liée à des remontées capillaires). Un chiffrage des travaux est en cours. À noter : • L'arrêté n'interdit pas l'occupation des logements. Le studio peut donc être utilisé en résidence principale. • En revanche, le bien n'est actuellement pas louable, tant que l'arrêté n'aura pas été levé. ETAT D'OCCUPATION : - Libre d'occupation - Anciennement loué 581€/mois HC - Idéal investisseur à la recherche d'une valorisation patrimoniale à moyen-terme, ou primo-accédant pour résidence principale PRIX : 75 000€ FAI, dont 10 000€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur A PROPOS DES DIAGNOSTICS DPE : E / GES : B Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an, dont GES : 11 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A PROPOS DE LA COPROPRIETE : Bien vendu soumis au statut de la copropriété Procédure en cours : arrêté d'insalubrité visant les parties communes de l'immeuble Copropriété de 39 lots (dont 12 lots d'habitation) Charges prévisionnelles annuelles : 570,00€ Référence annonce : VA1915