Studio T1 bis de 34.43 m² - FRANCONVILLE – Quartier L’Epine Guyon

EXCLUSIVITÉ Situé dans le quartier de L'Épine Guyon, à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus Mare aux Fées et 15 minutes à pied de la gare Franconville – Le Plessis-Bouchard (RER C et Transilien H), permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en seulement 24 minutes, découvrez ce charmant T1 bis de 34,43 m² aménagé par une architecte. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, cet appartement bénéficie d'une agréable vue sur le jardin commun de la copropriété, offrant un environnement calme et verdoyant. Entièrement repensé par une architecte, son agencement optimise parfaitement les volumes et permet de bénéficier d'un véritable espace nuit distinct. Il se compose d'une entrée avec une cuisine ouverte sur un séjour de 21,61 m², d'un dégagement desservant un coin nuit, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un espace buanderie/dressing, particulièrement pratique au quotidien. ETAT DU BIEN : Le bien est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux immédiats : vous n'aurez plus qu'à vous installer. Il peut également être vendu meublé, moyennant un supplément à définir, permettant une utilisation ou une mise en location immédiate. Pour les acquéreurs souhaitant améliorer la performance énergétique du logement, prévoir une enveloppe d'environ 5000-6000€ afin de passer d'un DPE de F à D. ETAT D'OCCUPATION : Le bien est actuellement occupé par la propriétaire, mais sera entièrement libre de toute occupation au moment de la vente. Grâce à sa configuration optimisée, son excellent état général et sa localisation, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur à la recherche d'un placement locatif. PRIX : 110 000€ FAI, dont 10 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur A PROPOS DES DIAGNOSTICS DPE : F / GES : C Consommation énergie primaire : 394 kWh/m²/an, dont GES : 30 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale : 350 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1650 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A PROPOS DE LA COPROPRIETE : Bien vendu soumis au statut de la copropriété Procédure en cours auprès d'un copropriétaire débiteur Copropriété de 214 lots Quote-part des charges courantes prévisionnelles annuelles : 1553€ (chauffage et eau froide compris) Référence annonce : VA1920