Appartement

69007 - LYON - DERNIER ETAGE - T4 de 86 m² - PIECE DE VIE 38 m²- 3 CHAMBRES - BALCON A VIVRE - TRAVERSANT EST/OUEST - LUMINEUX - CAVE - GARAGE EN SUS Antoine LEPINE et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de type 4 de 86 m²., situé dans le 7ème arrondissement de Lyon. En étage élevé avec ascenseur, traversant EST/OUEST, avec une vue dégagée sur le parc Blandan à l'Est et le centre de Lyon à l'Ouest. L'appartement s'organise autour d'une entrée distribuant une belle pièce de vie de 38 m², lumineuse d'un seul tenant comprenant une cuisine ouverte meublée et équipée avec ilot central, un espace séjour/ salle à manger avec accès direct à un balcon à vivre, le tout orienté sur le Parc BLANDAN; La partie nuit se compose d'un dégagement répartissant une confortable salle de bains, 3 chambres de respectivement 10,52 m², 13,20 m² et 13,26 m² dont une ouvrant sur balcon, une buanderie, un dressing et un WC indépendant. 2 des chambres bénéficie d'une très belle vue dégagée sur l'ouest de Lyon. Une Cave complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Un GARAGE, box fermé en sous-sol est proposé en SUS au prix de 25000€. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière collective au Gaz avant le passage EN COURS au Chauffage Urbain voté lors de la dernière assemblée. Dans la cour de la résidence, on bénéficie d'emplacements à vélos. Un jardin intérieur agrémente cette copropriété bien entretenue, très agréable à vivre. Appartement familial au cœur d'un quartier ou il fait bon vivre, avec commerces, écoles et crèches, transports en communs. A proximité immédiate du Parc BLANDAN, à 4 mn à pied de la Place SAINT LOUIS. Métro B station Garibaldi à 6 mn à pied. Copropriété de 133 lots principaux. Charges mensuelles de 267€/mois soit 3200 € de charges/an comprenant le chauffage collectif, l'entretien des parties communes de l'immeuble et des espaces verts, les charges de l'appartement, du box fermé en sous-sol et de la cave + le fonds de travaux Taxe foncière : 950 € Prix de Vente : 370 000 € FAI. Honoraires charge vendeur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Pour plus de renseignements, contactez Antoine LEPINE au 0621440029 ou alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris