Rare – 38 m² – 2 pièces avec terrasse interieure– Paris 11e Rue de la Fontaine au Roi

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce superbe 2 pièces de 36 m² Loi Carrez (42,5 m² au sol). Situé au 2ème étage sans ascenseur. cet appartement parfaitement entretenu allie le charme du parquet massif à un calme olympien. Belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre sur un patio de 7 m² (rénovée en mars 2025). Ce véritable havre de paix en cour intérieure est une extension rare pour vos moments de détente au cœur du 11ème. Belle chambre avec rangements sur mesure et une salle de bain, WC avec fenêtre. Le plus : un débarras privatif sur le palier complète ce bien . Emplacement stratégique avec les métros République ( L 3,5,8,9 et 11) Goncourt (L11) et Parmentier (L3), au pied des commerces et de la vie culturelle. Les + du bien : - Terrasse privative de 7 m² - Rénovations récentes (ballon d'eau chaude, radiateurs et patio) - Rangement supplémentaire sur le palier. - La terrasse a bénéficié d'une rénovation en mars 2025. À noter : - Taxe foncière : 672 euros - Charges courantes trimestrielles : 381 euros - Chauffage individuel électrique: 653 euros / an - Patio rénové en 2025 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 30 lots - Appartement n° 30 et 12 Quote part :357 /10005 tantiemes - Pas de cave / Débarras sur le palier - Pas de procédure en cours - Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2023 et les radiateurs électriques ont été changés il y a 2 mois. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 180 -D Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 -A Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : non renseignée Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 340,€ représentant un total de 449 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,9 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949