Menton (Bas Borrigo) – Superbe T2 de 47 m² avec plus de 100 m² d'extérieur

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement 2 pièces de 47 m², niché au calme absolu dans le quartier recherché du bas Borrigo à Menton. Un bien rare sur le marché, offrant des prestations récentes et un espace extérieur exceptionnel. L'appartement : Confort et ouverture sur l'extérieur Dès l'entrée (dotée d'un grand placard), vous serez séduit par la distribution optimale des espaces. L'espace de vie : Une pièce à vivre accueillante et spacieuse, intégrant une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, entièrement équipée. Les extérieurs (102 m² au total !) : Le véritable atout de ce bien. Le salon s'ouvre sur une belle terrasse de 19 m² (agrémentée d'un cabanon de rangement très pratique de 4 m²), prolongée par un superbe jardin privatif de 83 m². L'espace nuit : Une vaste chambre confortable avec penderie intégrée, bénéficiant d'un accès direct au jardin. L'espace bain : Une salle d'eau moderne avec WC. Le niveau d'équipement : Climatisation réversible (pompe à chaleur individuelle), double vitrage, volets roulants électriques, VMC, visiophone et porte blindée pour une sécurité optimale. La Résidence & L'Environnement Situé dans une résidence récente de 2018 (sous garantie décennale jusqu'à fin 2028), sécurisée, avec ascenseur, fibre optique et accès PMR total. L'emplacement combine la tranquillité d'un quartier calme avec une grande praticité au quotidien : Éducation & Sport : À proximité immédiate des crèches, écoles maternelles et du centre sportif Lucien Rhein. Commodités : Commerces, centre-ville et plages de Menton accessibles en quelques minutes (bus, voiture). Proximité de la gare. Mobilité : Accès très rapide à l'autoroute A8, idéal pour rejoindre Monaco ou l'Italie. Informations Financières & Techniques Taxe foncière : 1 119 € / an Charges de copropriété : 1 572 € / an (incluant l'eau froide, l'eau chaude et el chauffage) État : Excellent état (récent), aucun travaux à prévoir. Performances énergétiques : DPE C (81 kWhEP/m2.an) / GES C (14 kg CO2/m2.an). Année de référence des prix : 2021 Informations copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (229 lots). Raccordé au tout-à-l'égout. Prix de vente : 309 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Carole CORSIA EI • RSAC NICE 799 846 753