Opportunité – Appartement 2 pièces 44 m² – Paris 18ᵉ, Rue Hermel

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour faciliter votre projection. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers avec succès. Appartement 2 pièces de 44 m² au 1er étage d'une petite copropriété de caractère . Traversant Est-Ouest, sans vis-à-vis, vue dégagée côté ouest et silence de cour côté chambre — la combinaison rare qui fait les coups de cœur. Séjour de 24 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé ouest, très lumineux. Chambre de 15 m² côté cour, au calme absolu, avec grand placard sur mesure. Salle de bain attenante avec fenêtre (rareté). Double vitrage dans toutes les pièces. Très bon DPE - D. Cave privative saine de 6 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Au pied du métro Jules Joffrin, dans une rue calme et recherchée, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier du 18ᵉ. Entre le dynamisme commerçant de la rue du Poteau et le charme authentique de la Butte Montmartre, vous profitez d'un accès immédiat aux meilleurs commerces de bouche, bistrots et transports. Un cadre de vie idéal "esprit village". Les + du bien : - Bon DPE - D - Vue dégagée - Aucun travaux à prévoir, plan optimisé - Cuisine ouverte entièrement équipée - Nombreux rangements, aucun espace perdu À noter : - Loi Carrez : 43,38 m², surface au sol : 44,08 m² - Taxe foncière : 982 € / an - Charges courantes annuelles : 2 160 € / an (eau froide, syndic et entretien de l'immeuble) - Chauffage individuel électrique (coût à prévoir selon consommation) - Appartement récemment refait, aucun travaux à prévoir - Bien soumis au statut de copropriété - 7 lots principaux - Appartement n°44 – Quote-part : 116/1006 tantièmes - Cave : 23/1006 tantièmes - Pas de procédure en cours – toiture révisée en 2025 Consommation énergétique (DPE) : 247 kWhEP/m².an (classe D) Émission de gaz à effet de serre : 9 kg CO₂/m².an (classe D) Coût de l'énergie min / max : à compléter Année de référence des prix : à compléter Prix de vente : 485 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 15 000 €, représentant un total de 500 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3 % du prix de vente. Prix de vente : 500 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949