2 Pièces entièrement rénové de 36 m² avec balcon, grande cave et prestations haut de gamme – Nice bas Cyrnos

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Découvrez ce superbe 2 pièces « Clé en Main » de 36 m², entièrement rénové, bénéficiant d'un balcon ensoleillé et d'une grande cave, idéalement situé au calme dans le secteur prisé du bas Cyrnos à Nice, à seulement quelques minutes des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution optimisée : un hall fonctionnel invite à la personnalisation avec des rangements sur mesure, garantissant une organisation optimale. La visite débute par la salle d'eau, raffinée et élégante, où le marbre côtoie une robinetterie contemporaine en or brossé. L'espace accueille commodément toilettes, emplacement pour lave-linge intégrable et offre un agencement soigné jusque dans les moindres détails. La chambre spacieuse et lumineuse séduit par son ambiance paisible, sa belle fenêtre et son parquet chaleureux, qui se prolonge harmonieusement dans tout l'appartement. Le séjour lumineux, orienté Ouest, s'ouvre sur un balcon accueillant où vous pourrez profiter du soleil niçois en toute tranquillité. Cet espace convivial communique avec une cuisine ouverte et moderne, déjà équipée d'une fenêtre pour une luminosité optimale. Le futur plan de travail, assorti au sol, viendra parfaire l'harmonie de l'ensemble. Ce bien est le fruit d'une rénovation complète (électricité, plomberie, huisseries, double vitrage, peinture, climatisation), pensée pour un confort maximal et une expérience de vie “clés en main”. Profitez d'une grande cave saine, atout rare et précieux pour faciliter votre quotidien. Nichée dans une copropriété familiale, sécurisée (interphone et alarme), la résidence offre un environnement calme et une atmosphère sereine, tout en étant proche de toutes les commodités : la Maison de l'Environnement et le tramway accessibles en moins de 7 minutes à pied pour des déplacements facilités dans tout Nice. Les atouts de ce bien : Entièrement rénové : plomberie, électricité, sols, peintures, équipements neufs Petite copropriété sécurisée à l'ambiance familiale Luminosité, calme et prestations haut de gamme Grande cave avec accès facile Informations complémentaires : Taxe foncière : 682 € / an Charges courantes annuelles : 1 320 € (chauffage individuel électrique non inclus) DPE : 189 (D) – GES : 40 (D) État : rénovation intégrale (travaux en cours de finition) Copropriété sans procédure en cours, tout à l'égout Prix de vente : 237 549 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622