Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Un T2 prêt à vivre, lumineux du matin au soir, avec balcon exploitable Acheter un appartement sans travaux, lumineux toute la journée et réellement confortable au quotidien : c’est exactement ce que propose ce T2 traversant de plus de 54 m², entièrement rénové, avec balcon de 6 m². Ici, tout est déjà fait. Il ne reste qu’à poser ses valises. Un quotidien fluide et apaisant Grâce à sa double exposition Est / Ouest, l’appartement bénéficie d’une lumière naturelle continue. Le matin, la cuisine et la chambre profitent d’une ambiance douce et agréable. En fin de journée, le séjour s’ouvre sur un balcon orienté Ouest, idéal pour un moment de détente après le travail. Le séjour de plus de 20 m², climatisé, est facile à aménager et offre une vraie sensation d’espace, rare pour un T2. Le balcon, suffisamment large, prolonge naturellement la pièce de vie. Un appartement pensé pour le confort, pas pour la rénovation Chaque espace a été rénové avec soin pour offrir un confort immédiat : - Cuisine indépendante de 9 m², rénovée, avec rangements et espace repas - Cellier attenant, très appréciable au quotidien - Chambre de plus de 10 m², exposée Est, avec rangements intégrés et climatisation - Salle de bain rénovée - WC séparés - Cave de plus de 6 m² pour un stockage confortable Confort technique et sérénité : - DPE C, rare pour un T2 de cette génération - Chauffage par réseau urbain - Climatisation dans le séjour et la chambre - Menuiseries récentes et volets électriques - VMC autoréglable - Copropriété entretenue - Travaux de parties communes déjà votés et intégralement payés En résumé : - T2 de plus de 54 m² - Traversant Est / Ouest, lumineux toute la journée - Balcon de 6 m² réellement exploitable - Rénovation complète, aucun travaux à prévoir - Confort thermique été comme hiver - Charges maîtrisées et performance énergétique rassurante À qui s’adresse ce bien ? Cet appartement conviendra parfaitement à une personne seule ou un couple recherchant un logement prêt à vivre, confortable et sans aléas techniques. Afin de garantir des visites utiles, un premier échange sera proposé pour valider l’adéquation entre votre projet et ce bien avant toute organisation de rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.