REZ-DE-VILLA 161,68 m2 JARDIN GARAGE + 200M2 extérieur

AUBAGNE REZ-DE-VILLA EN COPROPRIÉTÉ SANS CHARGES 161,68 m2 + JARDIN + GRAND GARAGE

Situé dans une petite copropriété de deux lots, sans aucune charge hormis l’assurance, ce rez-de-villa offre une surface totale exploitable de 161,68 m2, des extérieurs remarquables et un confort de vie rare sur le secteur.
LES ATOUTS MAJEURS



161,68 m2 exploitables au total


Très bon DPE


Jardin privatif faisant tout le tour du rez-de-chaussée, avec terrasse, patio et coin détente


Puits + deux cuves d’eau enterrées pour l’arrosage


Très lumineux


Rez-de-jardin entièrement de plain-pied


Possibilité d’implanter une piscine


Garage de 23 m2 pouvant servir d’atelier ou de grand espace de stockage


Copropriété sans charges, seulement l’assurance à partager





DESCRIPTION

Ce rez-de-villa propose une pièce de vie confortable de 28,21 m2, ouverte sur une vaste véranda de 28,61 m2 qui constitue une véritable extension de l’espace habitable.

La distribution intérieure est idéale pour une famille, avec trois chambres de beaux volumes (12,68 m2 15,12 m2 18,14 m2), une grande salle de bains de 12,68 m2, un WC indépendant, un dégagement et plusieurs rangements intégrés.

Les annexes apportent un confort supplémentaire important :



Buanderie de 8,04 m2


Dépendance extérieure de 2,52 m2


Grand garage de 23 m2, parfait pour un atelier, du stockage, du bricolage ou un véhicule





EXTÉRIEURS

Le jardin privatif entoure l’intégralité du rez-de-chaussée et offre plusieurs espaces :



Coin détente ou repas


Terrasse


Patio


Zone potagère ou paysagéeLe tout alimenté par un puits avec deux cuves enterrées, permettant d’arroser à moindre coût.



Grâce à son exposition et à son ouverture sur toutes les faces, le logement bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.

L’emprise au sol et la configuration du terrain permettent en outre la création d’une piscine, sous réserve d’autorisations habituelles.



ÉQUIPEMENTS



Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois


Climatisation par pompe à chaleur air/air


Eau chaude via ballon électrique 200 L


Menuiseries double vitrage


Isolation intérieure récente sur les murs (2013 à 2021)