APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE BALCON FILANT RUE SAINTE (13001)

APPARTEMENT 150 m2 DERNIER ÉTAGE BALCON FILANT RUE SAINTE (13001)
Découvrez une adresse rare au cœur du 1er arrondissement, dans l’une des rues les plus recherchées du centre-ville. Situé au dernier étage, cet appartement de 145,60 m2 Loi Carrez (175 m2 au sol) offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et le charme authentique de l’ancien. Un balcon filant de plus de 11 m2, exposé plein Sud, prolonge agréablement les pièces de vie.
Un bien unique pour les amateurs d’ancien avec cachet


Hauteur sous plafond d’environ 3 mètres


Parquets, moulures, cheminées


Appartement traversant, très lumineux


Balcon filant avec vue dégagée


Dernier étage dans un immeuble marseillais de caractère


Un espace de vie remarquable
L’appartement s’ouvre sur une entrée de 12 m2 donnant accès à un séjour de près de 30 m2, une salle à manger de 15 m2 et une cuisine indépendante de 10 m2. La partie nuit se compose de trois chambres, d’un bureau, d’un dressing, d’une salle de bain et d’une salle d’eau.
Emplacement
Rue Sainte, secteur Vieux-Port : commerces, restaurants, transports, écoles et vie urbaine accessibles à pied.

RÉCAP TECHNIQUE
Surfaces (Loi Carrez)


Surface Carrez : 145,60 m2


Surface au sol : 175,14 m2


Balcon filant : 11,42 m2


Cave : 13,07 m2


WC palier : 1,03 m2


Surfaces des pièces principales


Séjour : 29,79 m2


Salle à manger : 15,09 m2


Cuisine : 9,66 m2


Chambre 1 : 10,00 m2


Chambre 2 : 14,48 m2


Chambre 3 : 9,52 m2


Bureau : 11,52 m2


Dressing : 9,23 m2


Diagnostics & performances


DPE : Classe D (195 kWh/m2/an)


GES : Classe B (6 kg CO₂/m2/an)


Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 2 150 € et 2 970 €


Amiante : non repéré


Termites : absence d’infestation


CREP : présence localisée


Électricité : anomalies mineures


ERP : PPRN sécheresse, zone sismique 2


Un bien rare, réunissant volume, charme, luminosité et emplacement recherché. Idéal pour une résidence principale de caractère ou un pied-à-terre de standing dans le centre historique de Marseille.