Appartement

BORDEAUX TIVOLI 33000 - STUDIO /T1BIS - BALCON - CAVE - ESPACE NUIT SÉPARÉ - SDB Julien SARTINI vous présente EN EXCLUSIVITÉ LA PÉPITE DU QUARTIER TIVOLI : LE CONFORT D'UN T2 DANS UN T1 BIS Situé dans le secteur très prisé de Bordeaux Tivoli, à deux pas de la Barrière du Médoc, découvrez ce T1 bis de 30 m² qui casse les codes du studio classique. Alliant luminosité et optimisation, ce bien est l'opportunité parfaite pour un premier achat serein ou un investissement locatif. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Espace Nuit Réel : Profitez d'un véritable coin nuit séparé pour une intimité préservée. • Luminosité Maximale : Situé au 3ème étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, idéale pour des fins de journée baignées de soleil. • Extérieur Privatif : Un balcon de 5 m² pour savourer vos cafés en plein air. • Cuisine Indépendante : Un espace de 5 m² fonctionnel et séparé de la pièce de vie. • Stockage Optimisé : Une cave privative de 4 m² pour vos vélos ou archives. UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE : Vivez l'esprit bordelais en toute tranquillité dans une copropriété parfaitement entretenue : • Gardien sur place. • Sécurité renforcée : Interphone + Vidéosurveillance. • Accès PMR / Ascenseur. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : • Transports : Tramway ligne D à proximité immédiate, bus 9 et H. • Commodités : Commerces de bouche, boutiques de la Barrière du Médoc et grandes écoles accessibles à pied. • Localisation : Secteur 33000, un quartier dynamique et très demandé. Sa configuration en T1 bis avec balcon et cave en fait un bien extrêmement recherché sur le marché locatif bordelais. Un placement sûr avec une forte valeur patrimoniale. PRIX DE VENTE : 150 000 € Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite: Julien Sartini - Efficity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris