Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Stéphane Gautier vous propose : Opportunité 116 m² au Guelmeur – Fort Potentiel ​Située dans le secteur recherché de Saint-Marc, cette maison des années 60 offre une structure saine et une belle surface habitable de 116 m² pour votre futur projet de rénovation. ​Atouts clés : ​• 4 chambres spacieuses + bureau indépendant, garage privatif et sous-sol complet (cave, buanderie). ​• DPE classé D, chaudière gaz haute performance (installée en 2025) et toiture zinc pérenne. ​• Extérieur : Jardin clos exposé Ouest. ​Situé en zone mixte (proximité immeubles côté rue), ce bien nécessite une rénovation globale (menuiseries, électricité, pièces d’eau, véranda). Une modernisation complète permettra de révéler tout le potentiel de cette maison de ville. ​Idéal pour une famille ou investisseur cherchant une surface importante sur la rive gauche à un prix compétitif pour le quartier. ​Dossier complet et visites : Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 903188407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.