Maison 44640

Sur la commune de Saint-Jean-de-Boiseau, POTENTIEL est une maison nantaise de 125m2 habitable ( 230m2 de plancher ) composée aujourd'hui de 3 chambres et un bureau, 3 garages, cuisine et salle de bain à rénover. Sur sa parcelle de 538m2, en bordure de foret mais à seulement 1 km du bourg et de toutes les commodités (école, commerces, santé), POTENTIEL vous accueille dans une vaste entrée de 16m2 avec son bel escalier et sol en travertin. Au rez-de chaussée, un bureau avec placard peut être utile pour le télétravail ou une activité libérale. 2 des 3 garages peuvent également être aménagé à tout fin utile (atelier, pièce de musique, salle de sport...) ou séparé de la maison pour en faire un locatif. A l'étage, un beau salon/salle à manger profite d'une exposition Est/Ouest, idéale de nos jours et donne sur un balcon. Sa cheminée traditionnelle en granit donne de l'authenticité à la pièce. La cuisine est séparée mais spacieuse, permettant de diner dans la pièce pour le quotidien. Une rénovation partielle est possible. Les 3 chambres de 11m2 avec placard sont de superficie agréable, et facile à aménager. Quelques travaux à prévoir (installation PAC air/eau, cuisine, salle d'eau) Mais la maison dégage une belle luminosité. La hauteur sous plafond, caractéristique des années 70-80 en décuple les volumes. Son architecture traditionnelle est robuste et saine ; et offre un potentiel d'évolution et/ou de découpe intéressant. Un bien, qui offre un volume adaptable à de nombreux usage et une valorisation simple et garantie. Honoraires charge vendeur. DPE : F. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3700 € - montant maxi : 5060 €. Conseiller en immobilier : HUDAUME Céline (EI). RSAC : 510456833. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HUDAUME Céline (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.