Maison individuelle

Enguerrand Depauw et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison individuelle de plain-pied de 98 m²sur Rians, dans un cadre de vie familial idéal et clé en main. Parfaitement entretenue, elle se distingue par son séjour accueillant et lumineux, ses trois chambres spacieuses et son organisation fluide pensée pour le quotidien. L'ensemble est complété par un jardin généreux d'environ 1200 m², sans vis-à-vis, idéal pour se détendre, recevoir ses proches et profiter d'un environnement paisible proche des commodités. La pièce de vie constitue le cœur convivial de la maison. La configuration de plain-pied renforce le confort d'utilisation, optimisé par des espaces fonctionnels comme une buanderie, de nombreux rangements intégrés et deux toilettes. Chaque volume a été pensé pour faciliter la vie de famille et garantir un usage fluide des lieux. Le grand jardin arboré est un véritable atout : il dispose d'une terrasse pour les repas en plein air et d'une piscine pour profiter pleinement de la belle saison. Plusieurs places de stationnement extérieures facilitent le quotidien et complètent les prestations pratiques de la propriété. Côté confort, la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE C) grâce à son poêle à granulés et sa climatisation réversible. Le double vitrage assure une isolation optimale, tandis que la fibre optique répond à tous les besoins numériques actuels. Enfin, un système d'alarme vient renforcer la sérénité des occupants. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Mode de chauffage : Climatisation réversible, poêle à granulés de bois. - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique. - Fosse septique aux normes, travaux réalisés en 2025. - Arrosage automatique. - Piscinable ( 70 m² de piscine et local technique ) - Taxe foncière : 1082 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enguerrand Depauw - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°900576737. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris