Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Sylvie Allibe vous propose : Duplex rénové de 112 m² – Derniers étages – Championnet vendu avec 2 galetas et 2 caves Situé au cOEur du quartier Championnet à Grenoble, ce duplex rénové de 112 m² occupe les 3ᵉ et 4ᵉ étages d’une copropriété de caractère sans ascenseur. Positionné en derniers niveaux et bénéficiant d’une exposition traversante Est-Ouest, l’appartement profite d’une luminosité continue tout au long de la journée ainsi que de vues dégagées sur les toits de la ville et les massifs environnants, offrant une atmosphère particulièrement agréable en hypercentre. Son organisation en duplex permet une séparation naturelle entre l’espace de vie et l’espace nuit, apportant confort et fluidité à la vie quotidienne. Au premier niveau : - Une entrée et un couloir avec rangements intégrés - Un salon indépendant de 20 m², lumineux et confortable - Un espace cuisine / séjour 22 m² avec cuisine équipée - Une salle d’eau avec espace buanderie - Un WC indépendant Ce niveau pourrait également évoluer vers une pièce de vie plus généreuse, la salle d’eau pouvant être repensée puisque l’appartement dispose déjà d’une seconde salle d’eau à l’étage. L’escalier intérieur en bois clair, à la structure ajourée, constitue un élément architectural central qui accompagne naturellement la circulation entre les deux niveaux tout en laissant diffuser la lumière. À l’étage : - Trois chambres, dont deux avec rangements intégrés - Une seconde salle d’eau - Un WC séparé - Un dégagement central pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou jeux Cette répartition crée un espace nuit distinct et fonctionnel, particulièrement adapté à une vie familiale équilibrée. Annexes particulièrement appréciables en centre-ville, le bien est vendu avec : - Deux galetas totalisant environ 24 m² - Deux caves représentant environ 18 m² supplémentaires Ces surfaces de stockage constituent un véritable atout patrimonial en cOEur de ville, offrant des volumes rarement disponibles dans ce secteur. Prestations techniques : - Rénovation complète suivie par un architecte - Réseaux refaits (plomberie, électrique) - Menuiseries double vitrage - Chauffage individuel gaz Un appartement lumineux et structuré, qui s’adresse à des acquéreurs recherchant un duplex de caractère en centre-ville, associant charme, fonctionnalité et surfaces annexes particulièrement appréciables. Une visite permettra d’en apprécier pleinement l’atmosphère, l’organisation intérieure et le potentiel d’évolution. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Allibe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.