Appartement

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – T3 DUPLEX DE 68 M² HABITABLES – DERNIER ÉTAGE – LUMINEUX – FAIBLES CHARGES – RUE CALME À la recherche d'un appartement lumineux, en dernier étage, au cœur des Gratte-Ciel ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity vous présentent ce très agréable T3 duplex de 68 m² habitables, dont 55 m² Carrez, situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, dans une rue calme, à deux pas de toutes les commodités. Points forts : Emplacement privilégié : En plein cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel, l'appartement profite d'un cadre de vie idéal : métro A, nouveau tram T6, commerces de bouche, restaurants, Carrefour Villeurbanne, pharmacies, boulangeries, Théâtre National Populaire et place Lazare-Goujon sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. L'école élémentaire Anatole France se trouve également à proximité immédiate, un vrai atout pour un couple avec enfant. Appartement lumineux et traversant : Orienté Est-Ouest, ce duplex bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie traversante de 27,5 m², avec cuisine ouverte sur séjour, offre un espace convivial et agréable au quotidien. Agencement optimisé : Le premier niveau comprend une chambre côté cour, au calme, une salle de bains avec grande douche et des WC séparés. À l'étage, vous découvrirez une superbe chambre parentale de 24 m² au sol, avec un grand dressing réalisé sur mesure, ainsi qu'un grenier de 11 m² idéal pour du rangement supplémentaire. Confort et prestations : Appartement en très bon état, refait en 2014, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires intégrées, porte d'entrée sécurisée 5 points, cheminée, parquet : tout est réuni pour un quotidien confortable et serein. Faibles charges : Avec seulement 45 €/mois de charges de copropriété, incluant la consommation d'eau, ce bien offre un excellent équilibre entre confort, emplacement et maîtrise des couts. Copropriété pratique : La cour intérieure permet de stationner vélos et scooters. Possibilité de reprendre un bail de location pour un box fermé dans un garage souterrain à proximité. Cet appartement est une belle opportunité, idéale pour un jeune couple, une famille avec un enfant ou un jeune cadre souhaitant profiter de la vie de quartier des Gratte-Ciel dans un bien lumineux, calme et parfaitement entretenu. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, Arnaud Guyonnet 06 18 37 36 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris