T4

NANTES – GUIST'HAU / CAMUS - T4 TRAVERSANT 95,5 m² – 2 BALCONS – VERDURE – ASCENSEUR Découvrez ce T4 niché au cœur d'une allée privée arborée, à deux pas du Boulevard Guist'hau et de l'hypercentre nantais, la Chézine au bout de la rue. Situé au 1er étage avec ascenseur — équivalent 3ème étage côté jardin —, ce T4 de 95,5 m² traversant et triplement exposé Est / Sud / Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis les deux balcons, le regard se pose sur la verdure de la résidence : un tableau apaisant, à quelques minutes à pied du centre-ville. Agencement : * Vaste séjour de 25 m², lumineux et ouvert sur les balcons * Cuisine aménagée et équipée avec espace repas convivial * 3 chambres aux volumes équilibrés * Salle de bain, WC séparés, buanderie Prestations & Annexes : * Chauffage collectif au sol * Ascenseur * Double vitrage, fibre optique * Grande cave individuelle * Grand local à vélos collectif Possibilité de se garer dans l'avenue privée ou d'acquérir un box dans la résidence en complément Les points forts : * Triple exposition Est / Sud / Ouest — luminosité toute la journée * Appartement traversant ouvert sur la verdure * Résidence au cœur d'un jardin arboré * Voie privée résidentielle, calme absolu * Accès direct aux promenades de la Chézine Environnement et proximité : * Quartier Guist'hau / Camus, secteur résidentiel parmi les plus prisés de Nantes * Écoles recherchées à proximité immédiate : Chavagnes, Externat des Enfants Nantais * Commerces, restaurants, marché — toutes commodités accessibles à pied Informations financières et techniques : DPE D Montant moyen annuel des charges de copropriété: 3640€ Taxe foncière annuelle: 1719€ TRAVERSANT – TRIPLE EXPOSITION – BALCONS – VERDURE – CALME – VOIE PRIVÉE – ASCENSEUR – CAVE – GUIST'HAU – CAMUS – CHÉZINE – CHAVAGNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris