Appartement ancien

94120 FONTENAY-SOUS-BOIS – LES RIGOLLOTS – PROCHE RER A – SECTEUR PASTEUR – DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE – 4 CHAMBRES – 101 m² HABITABLES (71 m² CARREZ) – CALME – LUMINEUX – SANS VIS-À-VIS Pierre Cathala et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant duplex situé dans le très recherché quartier des Rigollots, à seulement 2 minutes à pied du groupe scolaire Pasteur, du cœur de quartier et de ses commerces, et à 7 minutes de la gare RER A de Fontenay-sous-Bois. Installé aux deux derniers étages d'une petite copropriété, cet appartement de 101 m² habitables (71 m² loi Carrez) offre une véritable sensation de maison grâce à son entrée totalement indépendante. L'accès se fait par un escalier privatif menant au troisième étage, où un palier dessert deux chambres, des toilettes séparées, une salle de bains ainsi qu'une agréable pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte sur le séjour. Exposées plein ouest, les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur des jardins arborés, sans aucun vis-à-vis. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, offrant un espace idéal pour une famille, des adolescents ou un espace de télétravail. Une cave vient compléter ce bien. Vous serez séduits par son ambiance chaleureuse, sa configuration atypique « comme dans une maison », son calme, sa luminosité et son emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Les atouts : Duplex au dernier étage avec entrée indépendante. 4 chambres. 101 m² habitables (71 m² Carrez). Exposition ouest. Vue dégagée sur jardins, sans vis-à-vis. Environnement calme. À 2 minutes des écoles et des commerces des Rigollots. À 7 minutes du RER A Fontenay-sous-Bois. Cave. Contactez Pierre Cathala dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Cathala - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°905117214. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris