Votre première chez vous aux portes de LYON

À deux pas de Lyon, dans un secteur recherché de Caluire-et-Cuire, cet appartement de 56 m² coche les cases essentielles : emplacement, extérieur et copropriété valorisée. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence privée des années 60, parfaitement entretenue, le bien bénéficie d'un atout majeur : façade récemment rénovée avec isolation thermique par l'extérieur et toiture refaite. Un vrai levier de valorisation et un confort énergétique déjà assuré. L'appartement se compose de manière fonctionnelle : - une entrée avec rangements et cagibi - un séjour lumineux climatisé ouvrant sur un balcon exposé Nord-Ouest - une cuisine fermée et aménagée - deux chambres ( parfait pour un couple, un enfant ou un bureau) - une salle d'eau aux normes PMR - un WC séparé Les fenêtres en double vitrage changée il ya quelques années garantissent calme et confort au quotidien. Vous profitez d'un balcon de 6 m²: petit déjeuner dehors, apéro d'été, plantes… un extérieur qui rend le quotidien beaucoup plus agréable. Surface utile totale : 62 m². Une cave en sous-sol complète le bien, toujours appréciée pour le stockage. Côté localisation : - accès rapide à Lyon en environ 12 minutes - proximité immédiate des bus, commerces, aire de jeux - environnement résidentiel recherché et calme Les chiffres clés : Surface Carrez : 56 m² Balcon avec Barnum électrique: 6 m² Prix : 230 000 € Taxe foncière : 815 € / an Pourquoi ce bien se démarque ? Parce qu'il réunit trois fondamentaux solides : - une copropriété déjà rénovée (pas de mauvaises surprises à venir) - un extérieur exploitable - un emplacement stratégique aux portes de Lyon - un parking sécurisé à disposition Résultat : un appartement facile à vivre, facile à louer et pertinent dans une logique patrimoniale. Une visite vous permettra de confirmer tout son potentiel. Louise & Charles Immobilier à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr