Appartement

69400 LIMAS – CHAMP FLEURI – 98 m² À RÉAMÉNAGER – 4 CHAMBRES – BALCON – RÉSIDENCE CALME Efficity et Stéphane Maubrou vous présentent en exclusivité ce bien offrant un fort potentiel d'aménagement au cœur du secteur recherché de Champ Fleuri à Limas. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue, cet ancien cabinet médical développe une surface de 98,27 m² et constitue une belle opportunité pour créer un appartement familial spacieux et fonctionnel. Son agencement permet d'envisager la création d'un logement comprenant un salon lumineux, une salle à manger indépendante, une cuisine séparée, quatre chambres, un WC ainsi qu'une salle de bains à aménager selon vos goûts. Les arrivées et évacuations d'eau étant déjà en place, les futurs travaux d'aménagement sont facilités. Vous profiterez également d'un agréable balcon d'environ 8 m², idéal pour profiter des beaux jours et créer un véritable espace de détente extérieur. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement commerces, écoles, transports et l'ensemble des commodités du quotidien. Les points forts : 98,27 m² habitables 4 chambres Salon indépendant Salle à manger indépendante Cuisine séparée Balcon d'environ 8 m² Rez-de-chaussée de plain-pied Résidence calme et entretenue Salle de bains à créer Réseaux existants Fort potentiel d'aménagement Proximité immédiate des commodités Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs souhaitant concevoir un logement à leur image dans un environnement apprécié de l'agglomération de Villefranche-sur-Saône. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris