Splendide Maison de 140.0 m² - Grand extérieur - A visiter

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale de 224m2 au sol et 140m2 habitables dans un secteur résidentiel prisé d'Aulnay-sous-Bois. La maison s'ouvre sur une entrée qui dessert à gauche un somptueux double séjour traversant de 54m2 avec cuisine ouverte qui donne accès, devant comme derrière, à deux balcons qui totalisent 20m2. Ce premier niveau comprend également une chambre de 12,5m2 ainsi qu'un WC indépendant. À droite de l'entrée, un escalier mène à l'étage, qui comprend deux chambres de 13 et 14m2, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau en suite de 20m2. Une salle de bain, avec douche et baignoire (rénovée en 2019), et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'entresol nous trouvons une pièce de service, un double garage de 45m2 pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu'une grande buanderie/chaufferie. La chaufferie est équipée d'une chaudière gaz à condensation de chez Viessmann, installée récemment. Un poêle à bois fonctionnel est également présent dans le séjour. Un jardin de 140m2 complète le bien. Expositions S-O et N-E. Proche Autoroute A3 et à 16min à pied du RER B Aulnay-sous-Bois. À 16 minutes à pied du futur Métro 16 Aulnay-sous-Bois (livraison prévue mi-2027). À 6 minutes à pied des commerces, La Poste, banques. À moins de 10 minutes à pied des centres scolaires (élémentaire, collège, lycée). Les + du bien : 
- Maison familiale récente avec des espaces généreux dont un grand jardin 
- Secteur recherché, résidentiel et proche des commodités
 - Excellente note énergétique, basse consommation assurée (DPE C) À noter : 
- Taxe foncière : 2463 euros / an
 - Bien en bon état, un coup de peinture est à prévoir dans certaines pièces 
- Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 129 (C) 
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 18 (C)
 Coût de l'énergie min / max  : 1480-2050 euros / an
 Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 399.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr