Type
Bien immobilierTarif
400 000 €Chambres
4Salles de bain
1Villa
AVERMES – CHEMIN VAL D'ALLIER
Longère d'exception du XIXe siècle – Piscine chauffée – Terrain de 2 509 m²
À deux pas des berges de l'Allier, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Avermes, cette longère en pierre et brique, érigée avant 1850, incarne l'élégance intemporelle des demeures de caractère. Un lieu où l'histoire se vit au quotidien, dans un écrin de verdure pensé pour la vie de famille.
Une demeure baignée de lumière
Sur deux niveaux, la maison déploie 198 m² habitables organisés en 6 pièces, dont 4 chambres. L'exposition plein sud inonde chaque espace de lumière naturelle et révèle la noblesse des matériaux d'origine — pierre apparente, briques anciennes, toiture en tuile à artisanale— savamment préservés au fil du temps.
Un parc de 2 509 m², havre de sérénité
Le jardin arboré s'étend sur 2 509 m² et s'organise autour d'une piscine enterrée chauffée, véritable cœur battant des étés en famille. La terrasse de 118 m², plein sud, prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur — un cadre idéal pour les repas estivaux et les après-midis ensoleillés.
Un potentiel d'évolution rare
Au-delà des 198 m² habitables, la propriété recèle un potentiel précieux pour les familles qui se projettent : 45 m² de combles aménagés et habitables offrent un espace de vie supplémentaire, tandis que la dépendance de 128 m² ouvre la voie à de multiples projets — atelier, espace de réception, suite indépendante ou bureau. Deux places de stationnement, intérieure et extérieure, complètent ce tableau pratique.
Un bien prêt à vivre, prêt à se réinventer
En bon état général, cette longère n'attend que la patte de ses futurs propriétaires pour révéler tout son éclat. Quelques aménagements suffiront à sublimer ce bijou patrimonial et à l'inscrire pleinement dans le confort contemporain.
Une opportunité rare d'offrir à votre famille un lieu de vie d'exception, où authenticité et espace se conjuguent avec harmonie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Avermes
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
198 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de balcons
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Gardien
Aménagement handicapés
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
C
Orientations
Orientation (simple)
ouest
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Type : individuel - Énergie : gaz - Mécanisme : radiateur
Photos / Médias / Visites
URL visite virtuelle
https://youtu.be/g53si0vxu30
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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