T2 - PLAGE A 300m - 9,5% DE RENTABILITÉ - 2 PISCINES

À seulement 300 mètres de la plage, au cœur du très recherché quartier de La Baule Les Pins, découvrez cet appartement situé dans une résidence de standing, construite en 1998, parfaitement entretenue et entourée d'un parc arboré avec deux piscines. Ce logement 2 pièces de 34,26 m² offre un environnement rare sur le secteur. ATOUTS DU LOGEMENT : - Terrasse de 20 m² exposée Sud-Ouest - Accès à 2 piscines dans la résidence - 1 place de stationnement en sous sol - Vendu entièrement meublé - Ascenseur - Environnement calme et verdoyant - Bon état général UNE RENTABILITÉ VÉRIFIÉE : Lorsque vous ne l'occupez pas, le bien peut être exploité en location saisonnière. - Revenus de l'été dernier : 2 100€ / mois en moyenne - Soit une rentabilité de 9,50% Brut. Grâce à l'emplacement premium et aux équipements de la résidence, la demande locative est forte. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : La Baule Les Pins est l'un des secteurs les plus recherchés : - Plage accessible à pied - Commerces à proximité - Environnement résidentiel qualitatif - Forte demande touristique constante UN INVESTISSEMENT PLAISIR SÉCURISÉ : - Charges de copropriété : 1 920 € / an - Taxe foncière : 951 € - Résidence de 87 lots stable - DPE D Un bien facile à gérer, facile à louer, facile à revendre. UNE OPPORTUNITÉ RARE : Les appartements avec piscine à 300 mètres de la plage sont rares sur le marché, surtout à ce niveau de prix. Que vous recherchiez : - Un pied-à-terre à La Baule - Un investissement plaisir intelligent - Un actif patrimonial transmissible - Un bien qui s'autofinance partiellement Ce bien réunit ces quatre dimensions. CONTACTEZ-MOI POUR ORGANISER UNE VISITE ! Jérôme PERON n° RSAC 2025AC00177