Exclusivité Maison 260 m² avec T3 indépendant – Fort potentiel – Saint-Jean

Découvrez une propriété unique sur le secteur de Saint-Jean, à deux pas des écoles et des commodités. Un volume habitable rare sur le marché, de multiples usages possibles, et un terrain généreux de 1 000 m². Tout est réuni pour accueillir un beau projet de vie. Développant 263 m² habitables (305 m² au total) sur trois niveaux, cette maison individuelle se compose : Au rez-de-chaussée : Un appartement T3 intégré avec séjour, cuisine, deux chambres et salle d'eau, idéal pour accueillir un parent, générer un revenu locatif ou installer une activité professionnelle indépendante. Aux étages : Un espace familial modulable avec de beaux volumes, plusieurs pièces de vie et jusqu'à 8 chambres dont des combles aménagés. Un potentiel rare pour créer : – une suite parentale de standing – plusieurs espaces de télétravail – une salle de jeux ou de loisirs dédiée Les plans d'intérieur ont été étudiés par une architecte, proposant plusieurs variantes d'aménagement modernes et fonctionnelles, avec valorisation des surfaces et circulation optimisée. Ces propositions pourront être présentées lors de la visite pour aider chaque acquéreur à se projeter dans son futur lieu de vie. Prestations complémentaires : • Garage intégré au bâti principal • Double garage indépendant pour atelier / stockage • Jardin arboré, entièrement clôturé et piscinable Localisation privilégiée : Leclerc Rouffiac à 1 km, Calicéo à 2,5 km, Clinique de l'Union à 3,5 km, Golf de Saint-Gabriel à 3,5 km. Performances et informations utiles : • DPE : D – GES : D • Chauffage fioul • Installation de panneaux photovoltaïques avec contrat EDF intéressant 62,562 cents/Kw cédable, générant env. 2 105 € / an Une propriété à découvrir d'urgence pour donner vie à vos projets : maison familiale ambitieuse, cohabitation intergénérationnelle ou création de deux logements distincts. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite en exclusivité !