Appartement 26m²

Situé rue de Villiers, au sein d'une petite copropriété, à moins de 10 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil (ligne 9) et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 26 m² constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Lumineux et exposé Ouest, il donne sur une cour intérieure et bénéficie d'un espace extérieur privatif, véritable atout pour séduire les locataires et renforcer la valeur patrimoniale du bien. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement et se compose d'une entrée avec espace cuisine, d'une pièce principale ainsi que d'une salle de bains avec WC séparés. Son accès indépendant, ses faibles charges de copropriété et son potentiel d'optimisation en font un actif stratégique, aussi bien pour sécuriser un rendement immédiat que pour envisager une valorisation après travaux. Vendu loué avec un locataire en place (bail meublé en cours), âgé de plus de 65 ans, avec un loyer actuel de 500 € charges comprises, il génère immédiatement un rendement brut de 5 %, avec un potentiel de revalorisation des loyers après rénovation. Les atouts pour l'investisseur : Absence de vacance locative Revenus locatifs dès l'acquisition Potentiel d'augmentation de valeur grâce aux travaux Extérieur privatif, facteur clé de différenciation Implanté dans un quartier résidentiel en évolution, bien desservi vers Paris, ce bien combine rendement immédiat, sécurisation du placement et potentiel de valorisation patrimoniale.