Appartement 44300

*** EXCLUSIVITÉ THE DOOR MAN *** NANTES Doulon - Parc du Grand Blottereau Pour résidence principale ou investissement locatif T3 de 66 m² à remettre au goût du jour situé au 2e étage d'une résidence calme et arborée, cet appartement traversant offre un cadre de vie paisible, * Localisation idéale : - à proximité immédiate du tramway (Mairie de Doulon), des commerces et du Parc paysager du Grand Blottereau. * Description de l'appartement : - Entrée avec placard - Grand séjour lumineux avec vue dégagée sur le jardin de la copropriété - Cuisine non aménagée, laissant libre cours à vos envies d'agencement - Espace nuit : dégagement, deux chambres, grand placard de rangement, salle de bains, WC séparé * Annexe : - Garage boxé et sécurisé en sous-sol * Pour investisseurs : Rentabilité de 4.80 % sur la base d'un loyer de 800 €/mois hors charges Possibilité création de déficit foncier * Informations complémentaires : - Copropriété de 38 lots d'habitation - Charges annuelles de copropriété : 896 € - Chauffage gaz individuel * Les + : - Environnement calme et verdoyant - Vue sur jardin - Tramway et parc à deux pas - Garage fermé Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 38. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 900 €. Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 980 € - montant maxi : 1380 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : FLOC'H Vincent (EI). RSAC : 983334681. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLOC'H Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.