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EN EXCLUSIVITÉ - JAUJAC - 07380 - VUE EXCEPTIONNELLE - GRAND MAS CÉVENOL RÉNOVÉ - 4,5 HA ATTENANTS – 300 M² – 11 PIÈCES – PISCINE – PRAIRIE ARBORÉE - SOURCE et VERGER – 2 GÎTES ANNEXES - IDÉAL LOCATIF SAISONNIER Cécile MASCRET Efficity vous propose : Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette authentique propriété ardéchoise rénovée avec soin offre un cadre de vie rare, entre pierres, nature, calme et potentiel d'accueil. A Jaujac, village de caractère, niché au creux des montagnes, entre ruelles anciennes et patrimoine volcanique omniprésent. L'ensemble développe environ 300 m² habitables, répartis entre une bâtisse principale pleine de charme et deux annexes indépendantes, sur plus de 4,5 hectares de terrain mêlant prairie, verger et châtaigneraies. //////// SUR DEMANDE VISITE VIRTUELLE, PHOTOS COMPLÉMENTAIRES ///////// LA BÂTISSE PRINCIPALE Rez-de-jardin : Espaces authentiques et fonctionnels : 5 caves Local chaudière à bois Atelier Ancienne écurie d'environ 90 m² Plusieurs abris-bois Niveau principal : Salon / séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée : 31 m² Véranda exposée plein Est : 40 m² Chambre 1 : 14 m² Salle d'eau Dernier niveau : Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et accès à la cour intérieure Chambre 2 : 19 m² Chambre 3 : 36 m² Chambre 4 : 15 m² Salle d'eau privative ANNEXE 1 Reliée à la bâtisse principale par une terrasse. Intérieur – 67 m² Cuisine aménagée et équipée Salon Deux chambres Salle d'eau Cheminée Dépendance attenante Grange d'environ 80 m² ANNEXE 2 Intérieur – 92 m² Rez-de-jardin : Grande pièce de vie salon / séjour Cuisine ouverte aménagée et équipée Niveau supérieur : Mezzanine offrant un bel espace ouvert Deux chambres Salle d'eau EXTÉRIEURS La propriété s'organise autour d'une agréable cour intérieure de 99 m² desservant caves, atelier, séchoir, écurie et abris-bois. Vous profiterez également : D'un terrain attenant plat d'environ 1 hectare D'un verger composé d'une quarantaine d'oliviers, ainsi que de pruniers, pommiers et pêchers De deux terrasses D'une piscine enterrée construite en 2021 (10 x 5 m – profondeur 1.40 m) D'un pool house D'un terrain de pétanque D'un four à pizza D'un barbecue D'une source coulant toute l'année De 4,5 hectares de châtaigneraies et landes CÔTÉ TECHNIQUE Surface habitable : 299.10 m² Construction : 1840 Rénovations réalisées entre 2000 et 2020 Bien entretenu avec soin Chauffage central par chaudière bois-bûche avec radiateurs à eau Ballons d'eau chaude électriques Double vitrage Assainissement individuel par fosses toutes eaux DPE : E pour la bâtisse principale et l'annexe 1 F pour l'annexe 2 CÔTÉ PRATIQUE Vals-les-Bains et ses Thermes : 15 minutes Aubenas : 20 minutes Grotte Chauvet : 50 minutes Montélimar Gare : 1 h Valence : 1 h 40 Sentiers de randonnée, VTT, escalade et baignade en rivière à proximité immédiate Altitude : 580 m Au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche Avec son potentiel locatif déjà éprouvé, cette propriété offre une opportunité rare d'allier résidence de caractère, accueil touristique et qualité de vie au cœur de l'Ardèche. À voir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Cécile MASCRET au 0688828515 ou par mail cmascret@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris