Maison 03430

*** A SAISIR EN EXCLUSIVITE *** Sur la charmante commune de VILLEFRANCHE-D'ALLIER à 10 km de Cosne-d'Allier (03430) Belle maison individuelle de 200 m2 sur un terrain clos et arboré de 1872 m2. Proche du centre bourg, à 10km des accès autoroute de Montmarault (03390) et de la RCEA, à 8km de la forêt de Dreuille avec son centre équestre et à 20km de la forêt de Tronçais. Tous commerces et écoles à proximité. La maison offre au rez-de-chaussée une cuisine donnant sur la véranda chauffée et la terrasse, deux grandes chambres, une salle d'eau avec un toilette, une cuisine et une buanderie. L'étage est composé d'une cuisine équipée, d'un grand salon séjour ouvrant sur un balcon, de trois belles chambres, une salle de bain avec balnéo, un toilette. De nombreux rangements dans la totalité de l'habitation. Un garage indépendant et un abris de jardin. Pas de gros travaux à prévoir. Possibilité de faire 2 logements indépendants. Prix 263000 €. Honoraires d'agence 5.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250000 €. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2320 € - montant maxi : 3220 €. Conseiller en immobilier : SOUDY Marc (EI). RSAC : 834967556. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SOUDY Marc (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.