Appartement ancien

64000 - PAU - QUARTIER FACULTE au CALME DANS UN CADRE VERDOYANT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63.0M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à proximité des Facultés Université, du collège innovant Pierre Emanuel et du centre ville de Pau. Offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de vie citadine et le mode de vie à pied. Localisation grâce à la carte mis dans les photos d'annonce (point rouge qui localise). Vous serez charmé par cet appartement lumineux et chaleureux, idéalement agencé pour garantir un espace de vie confortable. Avec ses 2 chambres spacieuses, vous pourrez profiter d'un coin nuit propice à la détente et au repos. L'année de rénovation récente, en 2026, offre un cadre moderne et agréable, vous permettant de vous installer sans aucun travaux à prévoir. L'état général de l'appartement est bon, vous offrant ainsi un bien prêt à vivre. L'appartement bénéficie d'une exposition sud, vous assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le confort est également au rendez-vous avec un bon état de l'électricité garantissant une tranquillité d'esprit. des volets roulants + double vitrage aluminium. Situé au 1er étage d'un immeuble de 5 niveaux bien entretenu, vous pourrez profiter des avantages de la copropriété, notamment la présence d'un ascenseur facilitant votre quotidien. Charges raisonnables compte tenu que dans le montant de 160eur/mois tout est intégré (chauffage au sol, eau froide, eau chaude). La période de construction de 1967 confère à cet appartement une construction en béton assurant solidité et durabilité. L'état de la façade est bon, préservant l'esthétique de l'immeuble. Les + : appartement traversant sans aucun vis à vis, cadre verdoyant au Sud comme au Nord, une cave complète cette vente, stationnement aisé, parc et marché à deux pas, pas de radiateurs apparents avec le chauffage au sol donc les murs sont 100% disponibles pour meubler vos pièces sans gêne, chaleur douce et homogène, connexion au réseau de chaleur urbain (chauffage écologique et environnemental). Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud CABANNE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°817685910. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris