Pavillon

37130 -CINQ-MARS-LA-PILE - PAVILLON - 113m2 - 3 CHAMBRES - GARAGE - CLIMATISATION - JARDINS - CAVES Dans une rue paisible réservée aux riverains, découvrez cette maison exposée plein sud, véritable havre de paix baigné de lumière et de chaleur toute l'année. Ici, on vit dedans-dehors, on profite, on respire… un cadre rare et recherché ! Charmant pavillon familial – 3 chambres – plein sud – cadre exceptionnel À seulement 18 km de Tours, découvrez ce pavillon plein de charme, niché dans un environnement calme et privilégié, au cœur des châteaux de la Loire. Une maison baignée de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie exposée plein sud de 32m2, sublimée par trois grandes fenêtres offrant un ensoleillement optimal toute la journée. Une atmosphère chaleureuse et conviviale idéale pour la vie de famille. Côté nuit 3 belles chambres dont une chambre indépendante au-dessus du garage avec accès extérieur direct (parfait pour ado, invités ou activité pro) Salle d'eau fonctionnelle L'atout charme : un troglodyte de 47 m² en plus ! Un espace unique, plein de caractère, accessible depuis la cour… salle de réception, atelier, cave de dégustation : laissez parler vos envies !Maison troglodytique avec cheminée Nombreuses caves Un véritable atout pour les amateurs de caractère et d'authenticité ! Stationnement et accès pratiques Grand garage avec portail électrique Cour intérieure sécurisée 2 places de parking extérieures Système d'alarme à remettre à son nom Des extérieurs qui font la différence Terrasse plein sud de 37 m² : votre futur spot préféré ! Cour pavée intimiste de 40 m² avec portail électrique Garage de 16 m² avec caveau de 13 m² Une cave de 50 m² avec pressoir et cuve, idéale pour les amateurs Jardin sur le coteau d'environ 500m2 Jardin non attenant idéal pour un potager de 640m2 Un emplacement recherché Rue calme, uniquement pour les riverains Gare à 5 min (15 min de Tours centre) 1h30 de Paris Montparnasse Accès rapide à l'A85 Confort moderne et sérénité Chauffage gaz de ville : chaudière à condensation récente 2023 Climatisation réversible salon + chambres Double vitrage Isolation grenier laine de roche Volets roulants électriques et manuels VMC Tout-à-l'égout Au cœur du Val de Loire Entre nature et patrimoine : châteaux de Villandry, Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé, Langeais, Loire à Vélo… et le célèbre marché dominical de Langeais, l'un des plus réputés du département ! Le parfait équilibre Idéale pour une famille ou pour les amoureux de biens atypiques, cette maison allie charme, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement ensoleillé et préservé. Envie de tomber sous le charme ? Contactez-moi sans attendre : Virginie Bergerard – 07 64 39 54 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris