Villa

A SAISIR - MIRAMAS (13140) – MAISON 5 PIÈCES · 121 m² 3 CHAMBRES - GARAGE XXL - ATELIER - DOUBLE POTENTIEL FAMILIAL & PROFESSIONNEL - PARCELLE 475 m²- RARE EN CENTRE VILLE Le bien hybride parfait pour Artisan, Collectionneur, Profession Libérale ou Projet Locatif ! Chrystelle Debray - EffiCity vous présente cette superbe maison de 121 m² hab. (et près de 190 m² d'espaces utiles), parfaitement entretenue par ses uniques propriétaires. Située dans un quartier calme à deux pas du centre-ville, elle offre des volumes et des prestations introuvables sur le secteur. POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE ? Espace stockage & atelier hors norme : Un garage XXL de 65 m² idéal pour véhicules de collection, outillage d'artisan ou matériel professionnel. Rez-de-chaussée 100% modulable : Entrée/espace indépendant parfait pour exercer une profession libérale, créer un studio locatif ou accueillir un proche. Prestations irréprochables : Aucun travail à prévoir, diagnostic DPE en C, climatisation réversible, double vitrage PVC/Alu. Extérieurs complets : Piscine, véranda, terrasse couverte, forage et stationnement pour utilitaires ou camping-car. VISITE DÉTAILLÉE : REZ-DE-CHAUSSÉE – Dépendance, Atelier & Stockage (~65 m² + Véranda) Le Garage / Entrepot / Atelier (65 m²) : Un espace rare aux dimensions exceptionnelles. Idéal pour un artisan (stockage de matériaux, matériel de chantier, atelier de menuiserie/peinture), un collectionneur d'autos/motos (possibilité d'installer un pont ou plusieurs véhicules) ou un auto-entrepreneur e-commerce. Espace de Vie Indépendant : Une cuisine équipée récente ouvrant sur une véranda baignée de lumière face à la piscine, avec salle d'eau et WC. Parfait pour un cabinet de consultation/profession libérale (réception de clientèle sans passer par la partie privée) ou un logement séparé. ÉTAGE – Habitation Principale Lumineuse (~94 m²) Espace de réception : Grand séjour traversant avec cheminée traditionnelle et cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée. Coin nuit : 3 belles chambres climatisées (dont 2 avec placards intégrés), une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC séparé. EXTÉRIEURS – Terrain de 475 m² clôturé Détente : Jardin arboré sans vis-à-vis, piscine, terrasse couverte avec coin barbecue et véranda d'été. Stationnement & Économies : En plus du garage XXL, 2 à 3 places privatives sur la parcelle (idéal pour camionnette professionnelle, utilitaire ou camping-car). Présence d'un forage (économies d'eau pour la piscine et le jardin) et d'un cabanon. LOCALISATION STRATÉGIQUE À pied : Centre-ville de Miramas, écoles, commodités et commerces. Axe Pro & Transports : Gare TGV (Aix/Avignon) et Aéroport Marseille-Provence à ~30-35 min. Accès rapide aux grands axes routiers. FICHE TECHNIQUE Prix : 360 000 € (Honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 1 464 € Diagnostics : DPE : C / GES : D L'avis de l'experte : C'est le produit recherché par excellence. Trouver un garage/atelier de 65 m² attenant à une habitation impeccable avec piscine à Miramas est une opportunité extrêmement rare. Un projet pro, une passion à loger ou une grande famille ? Contactez Chrystelle Debray dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris