Bureau

MARSEILLE 1ER (13001) – PLATEAU TERTIAIRE DE 131 M² AVEC FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION EN HABITATION Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, découvrez ce vaste plateau de 131 m² offrant une grande flexibilité d'aménagement, idéal aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet de transformation en espace résidentiel de standing. Actuellement agencé à usage de bureau, ce bien bénéficie d'une distribution optimale : Entrée / Accueil : 12,76m2 Espace principal d'exception (Bureau 1) : 56,75m2, offrant des volumes rares. Deux grands bureaux cloisonnés : 14,85m2 et 24,62 m2(25,48m2 au sol) Espace cuisine : 6,4m2 Sanitaires / Pièces d'eau : Une salle d'eau avec WC (3,6m2) + un WC indépendant (2,41m2) Dégagement : 10,17m2 FORT POTENTIEL RÉSIDENTIEL :Grâce à sa configuration et à ses beaux volumes, ce plateau offre un potentiel exceptionnel pour un changement d'usage en un sublime appartement (type T3 ou T4 de prestige) avec une pièce de vie de près de 60m2 et deux très grandes suites. Idéal pour investisseurs, professions libérales ou acquéreurs à la recherche d'un projet d'habitation sur-mesure en plein centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Votre spécialiste de la région PACA – Estimations offertes en moins de 48h ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris