T3

69330 - MEYZIEU - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - 74 M² - 2 CHAMBRES - TRAVERSANT - BALCON - RÉSIDENCE SÉCURISÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de 74 m², idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité. Au cœur de la résidence recherchée des Cèdres Bleus, nichée dans un environnement verdoyant et parfaitement entretenu, découvrez ce lumineux T3 situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Une situation privilégiée qui vous garantit calme, luminosité et vue dégagée sur les espaces arborés de la copropriété. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la distribution fonctionnelle de l'appartement. La cuisine indépendante de 11 m², entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial pour les repas du quotidien. Le salon-salle à manger bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante et s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau , un cellier pour aménager un dressing, ainsi que d'un WC indépendant. Vous recherchez un bien dans lequel vous pourrez emménager rapidement ? De nombreux travaux ont été réalisés entre 2022 et 2025 : réfection des peintures, remplacement du tableau électrique, changement de la chaudière ainsi que du volet roulant électrique du séjour. Autant d'améliorations qui apportent confort, sécurité et sérénité aux futurs propriétaires. La résidence, sécurisée par portail automatique, offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et des possibilités de stationnement libres au sein de la copropriété. Une place de stationnement privative extérieure est également disponible en supplément. Côté localisation, tout est accessible à pied : commerces de proximité, marché, services, écoles et tramway T3 à seulement quelques minutes, facilitant vos déplacements vers Lyon et son agglomération. Informations complémentaires : Chauffage individuel au gaz Volets roulants électriques Copropriété de 24 lots Charges de copropriété : environ 2 000 € par an Appartement traversant Dernier étage avec ascenseur Place de stationnement privative en supplément Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé dans un secteur apprécié de Meyzieu. Pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel, contactez Valérie Agopian Le Gueuziec, votre conseillère indépendante, au 06 67 10 62 84 ou par mail à vlegueuziec.groupec2i@efficity.com. Visite virtuelle disponible sur demande. Professionnels de l'immobilier, chers confrères, ce mandat est ouvert à l'inter-agence. N'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris