Longère

17120 COZES – MAISON CHARENTAISE – 170 m² – 4 CHAMBRES – COMBLES AMÉNAGEABLES – DÉPENDANCES – JARDIN À seulement 700 mètres des commerces et du centre de Cozes, cette maison charentaise offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. D'une surface habitable d'environ 170 m², elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine indépendante aménagée, un cellier, un séjour de 31 m², une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un débarras. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses. En complément, près de 90 m² de combles aménageables permettent d'envisager un agrandissement selon vos besoins. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais constitue une base intéressante pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. À l'extérieur, vous découvrirez un ancien chai d'environ 90 m² conservant ses éléments de caractère, ainsi que plusieurs dépendances à rénover représentant près de 70 m² supplémentaires. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Le jardin clos d'environ 500 m², le puits et l'ancien poulailler complètent l'ensemble. Un bien de caractère offrant de nombreuses perspectives d'évolution à proximité immédiate des commodités de Cozes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Alexia Baugé au 06 47 06 02 82 ou par mail à abauge@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris