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EXCLUSIVITÉ – 91770 – SAINT-VRAIN – IMMEUBLE DE 440 M² AU SOL (410 M² CARREZ) - ANCIEN HÔTEL-RESTAURANT À FORT POTENTIEL, OPPORTUNITÉ DE DIVISION OFFRANT VOLUMES, CACHET ET LIBERTÉ TOTALE D'AMÉNAGEMENT – UN ACTIF À CRÉER. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un immeuble à repositionner constituant une base idéale pour un projet de division et de valorisation patrimoniale. Situé à saint-vrain commune appréciée pour son cadre de vie calme et verdoyant, le bien bénéficie d'un environnement résidentiel et d'une bonne accessibilité vers les pôles environnants, renforçant l'attractivité de futurs logements après division. Cet ancien hôtel-restaurant transformé en habitation, ce bien atypique s'adresse avant tout à un investisseur ou marchand de biens à la recherche d'un produit à forte valeur ajoutée. L'ensemble est resté dans son jus, offrant une page blanche complète pour imaginer une division en plusieurs appartements. La configuration d'origine – volumes généreux, nombreuses pièces, circulation existante – constitue une base idéale pour un projet de découpe, de valorisation patrimoniale ou de projet locatif. L'immeuble développe environ 440 m² au sol dont 410 m² loi Carrez, édifié sur une parcelle de 460 m², offrant des volumes rares et une emprise particulièrement adaptée à un projet de réorganisation après travaux. LES ATOUTS MAJEURS : • Ancienne configuration hôtelière, parfaitement adaptée à la création de logements • Surfaces importantes et modulables • Nombreuses pièces exploitables • Cachet ancien à révéler • Gros potentiel de valorisation après travaux • Bien rare sur le secteur PROJETS ENVISAGEABLES (SELON ÉTUDE) : • Division en plusieurs appartements • Projet locatif (longue durée ou meublé) • Revente à la découpe après rénovation Opportunité à fort potentiel, informations communiquées après premier échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adila Cohen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°799518394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris