Demeure

Propriété 10 pièces – 230 m² – 3 habitations – Piscine – Mont d'Or (13015) UN HAVRE DE PAIX RARE – 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – TERRAIN 2 300 m² – PISCINE – GARAGE DOUBLE Située dans le secteur très recherché du Mont d'Or, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Implantée sur une vaste parcelle arborée de 2 300 m², elle propose trois logements totalement indépendants, une piscine sans vis-à-vis, un double garage ainsi que de nombreuses annexes. Ce bien rare s'adresse autant à une famille souhaitant se regrouper tout en préservant l'intimité de chacun, qu'à un investisseur recherchant un excellent potentiel locatif. ⸻ Composition de la propriété Logement 1 – Type 4 – 109 m² Logement principal très lumineux offrant : * Un séjour spacieux avec cheminée insert bois * Une cuisine séparée * Trois chambres * Dressing et buanderie * Double vitrage Idéal pour une vie familiale confortable. ⸻ Logement 2 – Type 4 – 82,41 m² (rénové) Entièrement repensé, il comprend : * Un grand séjour traversant et lumineux * Trois chambres * Double vitrage PVC Parfait pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif attractif. ⸻ Logement 3 – Type 2 – 38 m² Charmant logement indépendant comprenant : * Un séjour avec coin cuisine * Une chambre * Une salle d'eau Solution idéale pour un adolescent, un parent autonome ou un locataire. ⸻ Extérieurs et annexes * Piscine ensoleillée sans vis-à-vis * Plusieurs terrasses arborées * Double garage spacieux * Buanderie, cave saine et espaces de rangement supplémentaires * Terrain entièrement arboré de 2 300 m² offrant un cadre bucolique et préservé ⸻ Atouts majeurs * Environnement calme et sans vis-à-vis * Trois entrées indépendantes * Parfaite configuration pour un projet familial * Potentiel locatif important * Proximité des services, commerces et axes rapides ⸻ Cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur du Mont d'Or. Elle allie indépendance, confort et diversité des espaces tout en offrant un cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris