Bas Cenon : T4 en Duplex +Terrasse XXL

Découvrez ce superbe T4 en duplex de 87 m², situé au dernier étage pour une intimité totale. Alliant le volume d'une villa et la sérénité d'un appartement, ce bien rare se distingue par : Un extérieur unique : Une terrasse de 47 m² pensée comme un véritable jardin suspendu. Une luminosité optimale : Une pièce de vie traversante de 31 m², baignée de lumière naturelle. Un agencement intelligent : Une suite parentale au premier niveau pour un confort de plain-pied, complétée à l'étage par deux chambres et une salle de bain. Situé dans un secteur dynamique à deux pas des commodités, ce duplex est idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'indépendance et un extérieur hors norme. L'emplacement stratégique constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement. À seulement 10 minutes à pied, rejoignez le tram A – arrêt Gallin qui vous emmène directement vers le centre de Bordeaux. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité immédiate (dont la ligne 16 et 31 en bas de la résidence), garantissant une excellente desserte locale. Le dynamisme du quartier se reflète également par sa proximité avec l'écosystème Darwin et le Jardin Botanique, accessibles en une dizaine de minutes. Avec ses commerces, ses écoles et ses lignes de bus au pied de la résidence, ce bien offre une qualité de vie remarquable au cœur d'un secteur en plein essor. Frais de notaire Offerts ! Cuisine équipée Offerte ! Logement Bâtiment basse consommation Photos non contractuelles Place de Parking incluse Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.