Appartement

APPARTEMENT FAMILIAL DE CARACTÈRE – 197M² – CHARME HAUSSMANNIEN – LUMINEUX - PETITE COPROPRIÉTÉ – À DEUX PAS DES QUAIS DE SAÔNE Amandine ANDRÉ et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement familial de caractère situé au cœur de Lyon, à proximité immédiate des quais de Saône, des commerces, restaurants et transports. Nichée au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cette élégante adresse de 197 m² séduira les amoureux de l'ancien grâce à son cachet préservé, ses volumes exceptionnels et sa lumière. Dès l'entrée, le charme opère : hauteurs sous plafond, moulures d'époque, parquets massifs chaleureux, magnifiques cheminées et menuiseries entièrement rénovées dans l'esprit d'origine confèrent à ce lieu une atmosphère raffinée et intemporelle. La vaste entrée dessert un lumineux salon de réception, une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi qu'un toilette indépendant. L'espace nuit accueille 5 belles chambres, dont 4 de belles dimensions comprises entre 17 et 19 m². Une salle de bains, une salle d'eau indépendante ainsi qu'une superbe suite parentale de 26 m² avec sa propre salle de bains complètent harmonieusement l'ensemble. Presque toutes les pièces bénéficient de leur cheminée, renforçant encore davantage le caractère authentique et chaleureux de l'appartement. Côté annexes, le bien dispose également de 4 greniers représentant plus de 55 m² de rangement, ainsi que de 2 caves idéales pour les amateurs de vin. L'immeuble, plein de cachet, a récemment bénéficié d'un ravalement de façade. Un stationnement à vélos est à disposition des copropriétaires ainsi que 2 places de stationnement volantes permettant de charger et décharger facilement les véhicules. Aucun travaux n'est à prévoir selon les derniers procès-verbaux d'assemblée générale. Cet appartement rare sur le secteur, constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de charme et d'un environnement de qualité au cœur d'un quartier vivant et recherché. Vous souhaitez davantage de photos, d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi au 06.25.36.86.43 par téléphone ou SMS, ou par mail à [aandre@efficity.com](mailto:aandre@efficity.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris