Appartement

BAYONNE ARROUSETS – BEAU T3 DE 66,54 M² AVEC TERRASSE DE 16,62 M², soit 83,16 m2, VUE ADOUR ET MONTAGNES, DOUBLE PARKING L'agence Efficity, spécialisée dans l'estimation gratuite en ligne, et Franck Sallaberry – VABI, Votre Ami Basque dans l'Immobilier – vous proposent : Au sein de la résidence sécurisée Les Coteaux de l'Adour, dans le quartier résidentiel et recherché d'Arrousets à Bayonne, découvrez ce beau T3 de 66,54 m² Loi Carrez situé au deuxième étage d'une résidence récente construite en 2011. Vous profiterez ici d'un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles, des transports en commun et du centre-ville de Bayonne. Les accès autoroutiers sont à moins de cinq minutes et l'hyper-centre bayonnais se rejoint en quelques minutes seulement, tout en bénéficiant d'un cadre de vie particulièrement paisible. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa vue dégagée. La belle pièce de vie de 33,22 m² réunit harmonieusement l'entrée, le séjour et la cuisine dans un espace convivial et chaleureux. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une belle terrasse couverte de 16,62 m² offrant une vue dominante sur l'Adour, les coteaux environnants et les montagnes basques. Cette terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire durant une grande partie de l'année. Elle permet de profiter pleinement du calme, de la vue et de la qualité de vie qu'offre cette résidence. L'espace nuit est parfaitement séparé de l'espace de réception. Il comprend une première chambre de 11,77 m² avec placard intégré, ainsi qu'une seconde chambre de 9,93 m² également équipée d'un placard. Une salle de bains confortable de 5,17 m², un WC indépendant de 2,07 m² et un dégagement de 4,38 m² complètent l'ensemble avec une circulation particulièrement agréable au quotidien. La résidence est récente, bien entretenue et sécurisée. L'appartement bénéficie d'équipements performants avec notamment une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation. Son classement énergétique en catégorie C et sa classe climat A témoignent d'une bonne maîtrise des consommations énergétiques. Les dépenses annuelles sont estimées entre 790 € et 1 120 €. Côté stationnement, le bien dispose d'un avantage rare et particulièrement recherché sur Bayonne : une place de parking privative extérieure ainsi qu'une seconde place privative en sous-sol sécurisé. Vous apprécierez la qualité de la résidence, la luminosité de l'appartement, sa grande terrasse couverte, sa vue dégagée sur l'Adour, le calme de son environnement ainsi que la proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. Que vous recherchiez une résidence principale confortable, un pied-à-terre au Pays Basque ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit aujourd'hui de nombreux critères particulièrement recherchés sur le marché bayonnais. Excellent investissement pour le présent comme pour l'avenir, dans un secteur dynamique où la qualité de vie et l'attractivité de Bayonne contribuent durablement à la valorisation du patrimoine immobilier. Surfaces * Entrée / séjour / cuisine : 33,22 m² * Chambre 1 : 11,77 m² * Chambre 2 : 9,93 m² * Salle de bains : 5,17 m² * WC indépendant : 2,07 m² * Dégagement : 4,38 m² Surface Loi Carrez : 66,54 m² Terrasse couverte : 16,62 m² Surface au sol totale : 83,41 m² Film de pré-visite disponible sur demande. Chers confrères, dans l'intérêt de mes clients, je travaille avec toutes les agences sérieuses disposant d'acquéreurs sérieux au budget vérifié. Les bonnes relations font les bonnes transactions. Franck Sallaberry VABI – Votre Ami Basque dans l'Immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris