Appartement

64100 BAYONNE – PROCHE MARRACQ ET ANGLET – T3 DE 50 m² – 2 CHAMBRES – BALCON de 6,4 m2 – CAVE – PARKING TOP BUDGET - FILM DE PRÉ-VISITE SUR DEMANDE Efficity, le réseau immobilier qui estime votre bien en ligne, et Franck Sallaberry Votre Ami Basque dans l'Immobilier vous proposent ce T3 de 50 m², 49,15 carrez, situé dans un environnement calme et recherché de Bayonne, à proximité immédiate de Marracq, à la limite d'Anglet et du BAB. Situé au deuxième étage sans ascenseur, cet appartement offre une organisation optimisée et un vrai potentiel. L'accès se fait facilement et, au quotidien, cela reste un étage confortable, avec en bonus un petit avantage pour le rythme de vie. Ancien T2 intelligemment reconfiguré en T3, il s'adresse parfaitement à un jeune couple, à un parent avec enfant, ou à toute personne ayant besoin d'un espace bureau pour le télétravail ou pour recevoir. La pièce de vie avec cuisine est fonctionnelle et lumineuse, et ne demande qu'à être aménagée avec goût pour révéler tout son potentiel. Elle s'ouvre sur un balcon de 6,4 m², agréable pour profiter de l'extérieur. L'appartement dispose de deux chambres, offrant une vraie polyvalence d'usage selon votre projet de vie. Les surfaces : entrée : 4,8 m2 ; salle de bains : 3,6 m2 ; Séjour cuisine : 21,65 m2 ; Chambre 21,1 m2 ; Autre coin nuit, chambre d'enfant, dressing ou bureau : 6,9 m2. Une cave en sous-sol (2,8m2) ainsi qu'une place de parking extérieure complètent l'ensemble et apportent un confort réel au quotidien, particulièrement apprécié sur ce secteur. La localisation est un point fort. Tous les commerces et services sont accessibles en quelques minutes, le centre de Bayonne se rejoint rapidement, Anglet en moins de cinq minutes, et les plages en une dizaine de minutes. L'accès aux axes principaux est immédiat, tout en conservant un environnement résidentiel calme. C'est un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif cohérent, dans un secteur dynamique et recherché. Je dispose d'un film de pré-visite ainsi que de simulations d'aménagement pour vous aider à vous projeter. Je reste à votre écoute pour en discuter et organiser une visite. Je travaille 7 jours sur 7 pour mes clients. Franck Sallaberry Votre Ami Basque dans l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris