Appartement

----- SOUS OFFRE ------ ISLE CENTRE – T1 BIS RÉNOVÉ – 34 m² – VENDU MEUBLE - BALCON – AUCUN TRAVAUX – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT - PARKING PRIVATIF - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - DPE D L'Exclusivité effiCity : En plein cœur du centre-ville d'Isle, découvrez cet appartement de 34 m² entièrement rénové avec goût. Situé au 2ème étage d'une résidence calme et parfaitement entretenue, ce bien "clé en main" combine modernité, confort et emplacement stratégique. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET MODERNE Oubliez les soucis de travaux, tout a été refait à neuf en 2022 : Pièce de vie lumineuse : Un séjour de 19 m² baigné de lumière grâce à son exposition Plein Sud. Cocon de nuit : Une chambre séparée, confortable et au calme pour une vraie distinction entre espace jour et espace nuit, entièrement meublée Prestations techniques : Électricité aux normes, plomberie neuve et décoration soignée pour un confort optimal. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF AU CŒUR DE LA VILLE Le Balcon : Un espace extérieur de 3 m² exposé Sud, idéal pour un café au soleil ou aménager un petit coin de verdure. Cadre de vie : Une vue dégagée et un environnement paisible tout en étant à 2 minutes à pied des commerces, des bus et des services d'Isle. LES ATOUTS MAJEURS Zéro travaux : Posez vos valises immédiatement. Localisation Premium : Au pied des commodités (mairie, boulangerie, transports directs vers Limoges). Petite copropriété : Immeuble sain, bien géré et sécurisé avec des charges FAIBLES BON RAPPORT LOCATIF : précédemment loué 450€/mois soit 6% brut L'AVIS DU CONSULTANT : Une opportunité rare sur Isle. Ce bien est parfait pour un investissement locatif serein (forte demande sur le secteur) ou pour un premier pied-à-terre confortable et économe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris