Maison F7

Marly la ville. Ensemble immobilier composé de deux lots distincts : une maison indépendante rénovée de 175 m² et un terrain constructible de 672 m² exposé plein sud. Une subdivision est de nouveau possible pour les 2 parcelles. La maison, construite dans les années 60 et en excellent état, a bénéficié d'une rénovation récente. Elle offre un séjour lumineux de 40 m² ouvrant sur une véranda, six chambres, deux salles d'eau entièrement refaites, une cuisine séparée rénovée, ainsi que deux WC. Le sous-sol total est aménagé et le plancher est en béton. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et le ravalement a été réalisé récemment. Non mitoyenne et orientée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les volumes généreux permettent une organisation idéale pour une grande famille, une configuration bi-familiale ou encore l'installation d'une activité professionnelle ou d'un espace de co-working. Le terrain à bâtir développe une surface de 672 m² avec 16,71 mètres linéaires de façade et une exposition sud. Situé en zone PLU UD, il autorise une emprise au sol d'environ 200 m² pour une habitation, 100 m² pour des bureaux, 200 m² pour une activité artisanale ou 150 m² pour un usage commercial. Il constitue une réelle opportunité pour une construction complémentaire, un projet mixte habitation et activité ou un investissement patrimonial. Ce bien rare sur le secteur offre un double potentiel habitation et professionnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement, et s'adresse aussi bien aux familles qu'aux investisseurs ou entrepreneurs en quête d'un projet évolutif.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.37% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 167, soit C, GES: 6, soit B. Carinne LUX, Agent Commercial immatriculé au RSAC de SENLIS sous le numéro 44111334700039 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84961